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房产动态

深圳房价位居全国第一
来源: 地产海南 作者:时间:2010-11-07 12:12:14

  同时,10月深圳二手房成交面积为98.49万平方米,环比减少3%。据深圳中原地产对188个样本楼盘统计,10月,二手房成交均价为18176元/平方米,环比9月微涨0.97%。从全月运行情况看,后三周成交量逐周上升,特别是上周,受抢搭省税末班车心理推动,二手房成交量出现爆发性增长。全周过户6554套,环比增长1.7倍。

  深圳中原地产市场部总监王世界认为,10月份,深圳一、二手房成交量相比9月回落幅度不大,“10月份,一、二手房实际成交量环比9月均有一半左右的下滑。个人判断,在严厉的"双限令"下,楼市成交量将会持续低迷,成交均价继续在高位僵持。”

  截至目前,深圳10月份已经入市或即将开盘的仅有8个纯新项目入市,老盘新推的也只有桃源居·首府和阳光天健城两个,推售量共计约4400套,与“金九”深圳市18个新老项目开盘加推9347套的推盘量相比一落千丈,不及9月的一半。
 
    分析师认为,二轮调控严格执行,首次房贷首付提高至30%,户籍居民限购二套住房,商贷、公积金贷款相继加息,将迫使购房者重回观望,成交量下跌,楼市前景不容乐观,预计11月的推盘量将延续上个月的态势,开发商的动作也将更为谨慎。

  记者发现,金地、万科等上市房企都碍于项目还款的资金压力,或选择按正常计划推盘,或不时推出特价盘帮助项目推售,而一些没有资金压力的新晋地产商则选择原地不动,位于龙华片区的潜龙曼海宁坚持自己的定价,业内人士表示“他们不缺钱,不着急卖,现在看虽然比较贵,但放到以后就不贵了”。

  目前深圳房地产市场再次进入观望期,而本次观望不仅限于购房者,手中有房的业主由于限购的问题也开始观望,使得市场上的二手房供应量减少。中原地产市场部总监王世界解释,因此出现了市场上的成交缩水,价格却依然于高位振荡的现象。

  


(编辑:童言)

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