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房产动态

海南应该全面“洗牌”现有的销售模式
来源: 海南地产 作者:时间:2010-11-07 12:09:56

    海口网11月7日消息  根据权威部门对十月份海南省房地产的监控数据显示,进入传统“银十”以来,海南房价持续上涨,但商品房销售成交量基本保持平稳,成交量比往年要少。这和海口、三亚两地在传统旺季时出台的“限购令”有关系,同时央行适时的加息也在一定程度上助长了购房者的观望情绪。
  
  针对市场依旧处于低迷的现象,一些专家在搜狐焦点举办的房地产论坛上接受商报记者采访时纷纷表示,海南应对目前的销售方式进行一次“洗牌”,结合本地的特点,不应高估市场的预期,价格平稳有序才是销售之道。
 
     
  对海南国际旅游岛来说,房地产的发展模式是什么样的?
  
  冯科认为应是“经营型房地产类型”,因为海南岛的房地产资源不仅是中国的宝贵资源,也是全球的宝贵资源,我们要搞清楚我们的客户是谁?既然宝贵资源面向的是中高端的客户,那么“共享客户”将是未来主流的经营方向。
  
  中国每年有许许多多的大学生面临就业问题,他们的起点比农民工要高,虽然刚出社会,他们的工资基本和农民工持平,甚至更低!但大学生人群的收入增长是非常迅速的,十年之内,他们很有可能就是一群购房的生力军,所以海南的房地产销售应该把客户重点定在这一类人群上。
  
  十年后,中国将面临老龄化的局面,那时候又要转变模式,定在老龄年人上面,因为他们退休之时都会有一笔流动基金,养老休闲就是他们所要考虑的。
  
  此外,住建部政策研究中心副主任王珏林也表示,目前所遇到的一个问题是囤地,许多开发商都把自己的地囤起来,不进行开发,目的就是为了增值,这些做法是消极的,这是开发商太过于高估了市场的预期。
  
  王珏林强调,开发商应对市场进行正确的分析,对市场客户进行正确的调查,根据客户的需求去开发,不能乱开发,乱建设,乱囤地,乱涨价,那样只会造成房地产销售链条断裂以及遭到国家相关政策的连续打压。
    

(编辑:童言)

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