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房产动态

南京房价禁涨令无杀伤力 高价备案低价卖成惯例
来源: 扬子晚报 作者:时间:2010-11-05 17:10:45

  “高价备案、低价售楼”成为惯例,有的楼盘备案价甚至高出实际售价近万元,再怎么涨也不会涨到备案价以上——

  “新建商品住房上市必须明码标价、‘一套一标’;申领预售许可证必须申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。”10月12日出炉的“宁五条”明令楼盘“一房一价”。“宁五条”之后,南京市物价局、南京市建委就楼市“3个月禁涨”再出细则,规定开发商销售期房、现房、车库均须遵守调价周期不得低于3个月的规定。

  但实际上,报高备案价,低开卖房早已成了不少楼盘惯用的手段,从近期楼盘开盘价格来看,几乎无一例外的高报低开。

  10月下旬开盘销售的江北一家新盘,网上房地产的显示的“报官价”最低一套单价8297元/m2,最高一套单价达到9080元/m2,整体均价为8600元/m2。但开盘前夕,其对外的公开报价是均价8100元/m2,实际成交均价则在7800元/m2,一套79m2的小户型的成交总价甚至只有50多万元。最终成交单价与之前的备案价相差800元。

  更有甚者,以单价评测,备案价高过实际售价近万元!笔者近日在一家楼盘询问房价时,就见证了两种价格的巨大价差。该楼盘实际售价从13000元/m2-18000元/m2不等,但售楼处现场公布的销控表上,所有房源的单价都以“2”字打头,最高的单价达到了28000多元。“你不用看销控表上的价格,这是报到物价局去的备案价格,实际售价没有这么高。”该楼盘的售楼小姐这样告诉笔者。

  “备案价高过售价”已成行业惯例

  其实在“宁五条”的三个月禁涨令出台前,开发商上报的备案价就比实际售价要高。9月下旬城东一纯新盘开盘时,笔者在当天公示的销控表上看到,该楼盘2幢302室面积169.96㎡,售价2804340元,计算出单价为16500元/m2,而网上公示的单价则是19150元/m2,实际单价下调了2650元/m2,这还没有包括认购的种种优惠在内。

  “网上的备案价对于买房人而言,没有参考意义,只是为了报备使用,不用太过关注。”当时,这家楼盘的销售负责人就这样答复笔者的疑问。

(编辑:郭微微)

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